2024 중소기업 청년전세자금대출 구비서류, 진행순서, 실제후기

 

중기청 전세대출은  1.5%의 저금리로 전세 자금을 청년들에게 빌려주는 제도입니다. 저도 이 제도를 통해 집을 구해 살고 있는데요, 오늘은 제가 중기청 전세대출을 직접 신청하면서 정리한 중기청 전세대출 진행순서, 서류, 후기 등을 총 정리해 공유드리겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

1. 부동산 매물 찾고 결정

 

매물 조건 정리

• 자신의 상황에 맞는 매물 조건을 구체적이게 정리합니다
• 정리한 매물을 바탕으로 부동산에 문자를 돌립니다 (이때 헷갈리니 문자로 명함 받아놓으면 좋아요)
• 저는네이버부동산, 피터팬 주로 이용하여 찾았습니다

매물 확인 사항

• 근린생활시설로 기재된 곳은 중기청 대출 불가합니다
• 부동산 연락 시 중기청 대출 가능 여부 확인합니다
• 등기부등본 확인: 집과 토지에 근저당이 없는지 확인합니다
• 신축 매물의 경우 심사가 까다로울 수 있습니다
• 집주인이 1명인 곳으로 선택하는 것을 추천드립니다
• 부동산의 말만 믿지 말고 꼼꼼히 확인하세요!

 

 

 

 

 

2. 서류 준비

 

 

 

 

 

• 모든 서류는 입주일 기준 한 달 이내 발급해야합니다
• 가심사에 필요한 서류를 미리 준비하세요
• 원하는 매물 조건 정리하세요
• 가심사를 해주지 않는 은행도 있으니 미리 확인해 보세요

 

 

3. 은행 가심사 (필요시)

 

가심사의 필요성

• 계약서 작성 시 대출 불가로 계약금 반환 문제 예방하기 위함입니다.
• 대출 가능 여부와 신용도, 대출 한도를 미리 사전에 확인합니다.

필요 서류

• 개인 서류: 주민등록 등본, 초본, 4대 보험가입증명서, 고용보험자격이력내역서
• 회사 서류: 재직증명서, 사업자등록증 사본, 주 업종코드 확인서, 급여명세서
• 입주 예정 집 주소: 등기부등본 포함

주의사항

• 가계약금 없이 서류만 준비해 가심사
• 은행마다 요구 서류가 다를 수 있으니 정확히 확인합니다
• 행원의 역량에 따라 심사 결과가 달라질 수 있습니다

 

 

 

4. 부동산 통해 본계약

계약서 작성

• 가심사 후 대출 한도 확인 후 집주인과 계약서 작성합니다
• 계약금 5% 이상 납입 후 영수증을 받으세요
• 계약서 작성 후 동사무소에서 확정일자 받습니다
• 계약서를 작성하자마자 동사무소에 가서 확정일자 받을 수 있도록 평일오전에 계약하는 것을 추천드려요

특약사항 기재 

• 임대인은 임차인의 중기청 전세대출에 적극 협조
• 임대인 또는 건물 문제로 대출 불가 시 계약금 전액 반환
• 전세보증반환 보증 가입불가시 계약금 반환
• 잔금 및 입주일자까지 등기부등본 상태 유지
• 하자시 협조요청

계약 시 주의사항

• 등기부등본상 집주인 명의와 신분증, 얼굴 대조합니다
• 실제 집주인 성함과 계좌번호 명의 일치 확인합니다
• 등기부등본이 계약서 작성일자와 일치하는지 확인합니다
• 임대인의 체납 세금을 확인하세요 (계약 전 미리 요청)
• TIP) 송금 시 송금내용에  "이름-계약금" , 이런 식으로 내용을 표기해 송금하면 좋아요!

 

 

 

 

 

 

5. 확정일자 발급

 

확정일자 받기

• 계약서 원본, 신분증 지참하여 입주할 집 관할 동사무소 방문합니다
• 인터넷으로도 확정일자 처리 가능합니다

우선변제권이란?

• 전입신고와 확정일자는 보증금을 지키기 위한 중요한 절차입니다
• 경매 시 우선변제권 확보할 수 있습니다

 

 

 

6. 은행에 본 심사 / 신청

 

• 기금 E 든든을 통해 신청합니다 
• 실행일 30일 전 신청 가능합니다
• 가심사 시 준비한 서류를 은행에 제출합니다
• 은행별 요구 서류 상이할 수 있습니다
• 진행상황은 기금 E 든든을 통해 확인이 가능합니다

 

 

 

 

7. 이사 및 전입신고

 

은행 입금확인

• 계약서 입주일자에 맞춰 대출금 집주인 통장으로 입금됩니다.
• 필요한 경우 입주일에 은행에서 해당 매물에 직접 방문하기도 합니다
• 잔금 내기 직전 등기부등본을 뽑아보는 것을 추천드려요
• 임대인 변경 등기가 접수되면 신청사건 처리 중이라 명시되어 있습니다. 이경우 계약을 멈추고 다시 확인해 보세요

전입신고

• 대출금 입금 후 전입신고 진행하면 됩니다
• 전입신고 서류를 은행에 제출하세요 (세대주 변경)

하자사항 촬영

• 입주 시 기존에 있던 하자를 미리 촬영해 놓으세요
• 촬영해 놓은 사진들은 삭제되지 않도록 드라이버나 개인 컴퓨터에 넣어놓는 게 좋습니다.
• 큰 하자가 있다면 입주 시 집주인에게 바로 이야기하세요
• 기존의 짐이 빼지면 보이지 않았던 하자가 많이 발견되더라고요 

 

 

 

후기

 

중기청 신청과 서류 준비가 생각보다 간단하다는 후기도 많았지만, 개인적으로는 어려움이 많았습니다. 저는 집주인이 외국인이었고, 재직 기간이 3개월에 불과했으며, 사업자등본을 보유하고 있었고, 퇴사 예정 등 특이사항이 많았기 때문입니다. 지금은 모든 절차가 끝나 편안하게 본가를 떠나 편안하게 제 집에서 살고 있습니다. 제가 중기청 전세대출을 준비하면서 정리한 내용이 2024년에 중기청 전세대출을 준비하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

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